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“终身大事â€ä¸Žâ€œç™½å¤´å•è€â€
ã€èƒŒæ™¯ä»‹ç»ï¼š7月26日上åˆï¼Œ“ä¸ç›Ÿä¸ç¾ŽæŠ•èµ„峰会暨--èšç„¦çº½çº¦”活动在深圳万科国际会议ä¸å¿ƒä¸¾è¡Œã€‚在接å—新浪ä¹å±…独家专访时表示,ä¸å›½çš„房地产由政府指导,而美国的房地产市场由ä¼ä¸šå®¶ä¸»å¯¼ï¼Œäººå®¶æ‰æ˜¯çœŸæ£çš„市场,并且美国市场拥有完善的法律制度作支撑,å¯ç»™äºˆæŠ•èµ„者一个有ä¿éšœçš„投资机会,å¯ä»¥æ”¾å¿ƒåœ°æŠŠ“å©å交给她”。】
“终身大事”与“白头å•è€”
(æ ¹æ®å†¯ä»‘接å—浪房产专访内容整ç†)
è¦åƒå¯¹å©åä¸€æ ·å¯¹å¾…é‡‘é’±
ä¸å›½çš„ä¼ä¸šä¸ºä»€ä¹ˆè¦åˆ°çº½çº¦æŠ•èµ„?第一,ä¸æ˜¯æˆ‘们钱多;第二,ä¸æ˜¯å› 为ä¸å›½æ²¡å¸‚场,说ä¸å›½çš„市场å°åˆ°å®¹ä¸ä¸‹æˆ‘们了我们æ‰åˆ°å›½å¤–,那这个显然ä¸åˆæ—¶å®œã€‚å› ä¸ºä¸å›½æœ‰14亿人,全世界的市场ä¸å›½è¿˜æ˜¯æœ€å¤§çš„;第三,也ä¸æ˜¯å› 为国际化很光è£ï¼Œç›¸å½“äºŽå¥³æ€§åŒ–ä¸ªå¦†ï¼Œè¯´å‡ºé—¨å¢žåŠ è‡ªä¿¡ï¼Œæˆ‘æƒ³ä½œä¸ºä¸€ä¸ªä¹°å–人,从æ¥ä¸ä¸ºè¿™ä¸ªæ‰€è¿·æƒ‘。我们å£è¢‹çš„钱总是有é™çš„,全世界市场ä¸å›½æ˜¯æœ€å¤§çš„,我们是为了利润而生å˜ï¼Œè€Œä¸æ˜¯ä¸ºäº†è™šè£å¿ƒè€Œæ´»ç€ï¼Œé‚£æˆ‘们为什么è¦åˆ°çº½çº¦æŠ•èµ„,这就牵扯到对钱的感情。我们对钱永远ä¿æŒç€å¯¹å©åä¸€æ ·çš„æ„Ÿæƒ…ã€‚
  第一,希望它安全,ä¸è¦å‡ºçŠ¶å†µï¼›åˆšæ‰å·²ç»è®²äº†çº½çº¦æœ‰å¾ˆå¥½çš„法律支柱,美国的市场ç»æµŽæœ€å®Œå–„的地方应该是在纽约。
  第二,希望这个å©å上个好å¦æ ¡ï¼Œå°†æ¥èƒ½æ‰¾ä¸ªå¥½å·¥ä½œã€æ‰¾ä¸ªå¥½äººå®¶ï¼Œè¿™å«å¢žå€¼ï¼Œæˆ‘们希望这个钱è¦æœ‰å¢žå€¼ã€‚
ã€€ã€€åœ¨ä»Žæ— åˆ°æœ‰çš„æ—¶å€™ï¼Œå¸‚åœºçš„æ³•å¾‹åˆ¶åº¦ä¸å®Œå–„å¯èƒ½ç»™æˆ‘们一些机会。但我们已ç»æœ‰äº†åå‡ äºŒå年的历å²ä»¥åŽï¼Œæˆ‘们对财产的安全和增值有时候是ä¾èµ–äºŽæ›´å¥½çš„ä¸€ä¸ªå¸‚åœºå’Œåˆ¶åº¦çŽ¯å¢ƒã€‚é‚£ä¹ˆï¼Œçº½çº¦æ— ç–‘æ˜¯ä¸€ä¸ªå¾ˆå¥½çš„é€‰æ‹©ã€‚å®ƒä¼šè®©ä½ çš„èµ„äº§åœ¨å®‰å…¨çš„å‰æ下有一个很好的增值。
  第三,我们对å©å的感情,希望他能够自由地回æ¥çœ‹ä½ 。也就是说一旦é‡åˆ°å±é™©çš„时候,è¦æœ‰æµåŠ¨æ€§ï¼Œè¿™ä¸ªé’±èƒ½è·‘掉。
  所以,我们对å©ååŒæ ·çš„感情表达了我们对钱的åŒæ ·çš„æ·±æƒ…ã€‚å› æ¤ï¼Œæˆ‘们ä¸æ–è¦åˆ°çº½çº¦åŽ»ï¼ŒåŽ»åˆ°ç¾Žå›½ï¼Œç”šè‡³åˆ°ä¸–ç•Œå…¶ä»–åœ°æ–¹åŽ»å¯»æ‰¾è¿™æ ·ä¸€ç§åˆå®‰å…¨ã€è¿˜å¯ä»¥å¢žå€¼ã€å¯ä»¥æµåŠ¨çš„一些投资机会。
  当然这个过程ä¸ä¼šä½¿æˆ‘们的ä¼ä¸šä¹Ÿå¦ä¹ 到很多ç»éªŒï¼Œä½¿æˆ‘们的资æºèŒƒå›´æ‰©å¤§ï¼Œä½¿æˆ‘们专业能力æå‡ï¼Œè®©æˆ‘们在本土的竞争力能够得以更好地æå‡ã€‚ 
  è¦åƒæ‰¾è€å©†ä¸€æ ·æ‰¾åˆä½œä¼™ä¼´
ä¹å¹´å‰æˆ‘第一次到纽约åšäº‹ï¼Œå’Œå½“时世贸的一个业主åƒç¬¬ä¸€é¤é¥çš„时候,我就跟他讲,我过æ¥ä»¥åŽæ˜¯ç”¨ä¸å›½æ–¹å¼åƒé¥ï¼Œç”¨çº½çº¦æ–¹å¼åšäº‹ï¼Œä½ 放心,åˆä½œä¸Šæˆ‘们一切都按纽约方å¼æ¥ã€‚
  回到ä¸å›½ä»¥åŽï¼Œæˆ‘碰到一ä½æœ‹å‹ï¼Œè¿™ä¸ªæœ‹å‹åœ¨“9.11”之å‰ï¼Œåœ¨ä¸–贸上有两层办公楼,天天都用于接待ä¸å›½çš„官员,然åŽä»–è·Ÿæˆ‘è¯´ï¼Œä½ è¦åšçº½çº¦çš„äº‹æƒ…æˆ‘å¸®ä½ æ‰¾å¸ƒä»€å®¶æ—,他完全是ä¸å›½äººçš„æ€ç»´ã€‚但是我说ä¸éœ€è¦ï¼Œåªè¦ç»™å¾‹å¸ˆä»˜é’±å°±å¯ä»¥æžå®šã€‚结果我去è§ä»–的时候,最有趣的是我进门以åŽè¦æ¡æ‰‹ï¼Œä½†æ¡ä¸åˆ°ä»–çš„æ‰‹ï¼Œå› ä¸ºä»–çš„åŠžå…¬å®¤æœ‰åŠä¸ªç¯®çƒåœºè¿™ä¹ˆå¤§ï¼Œæˆ‘的手就这么举ç€èµ°è¿‡åŽ»è·Ÿä»–æ¡æ‰‹ã€‚ä»–çš„æ€ç»´æœ¬èº«æ˜¯éžå¸¸ä¸å›½å¼çš„æ€ç»´ï¼Œä»–在民间了ä»ç„¶åƒå®˜å‘˜ä¸€æ ·çš„状æ€ï¼Œç„¶åŽä¸æ–地带ä¸å›½çš„官员跟纽约官员ã€æ”¿åºœåŽ»è®²ä¸€äº›å¾ˆå¤§çš„投资计划。但是他在律师费上ä¸è‚¯å¤šä»˜é’±ï¼Œç»“果这间公å¸å‡ 乎就消失了。但是我们在纽约还å‘展ç€ã€‚
  第一个观点,去到任何一个陌生的市场,首先是改å˜è‡ªå·±ï¼Œè€Œä¸æ˜¯æ”¹å˜åˆ«äººï¼Œå› 为对方是ä¸å¯èƒ½å› ä¸ºä½ è€Œæ”¹å˜çš„。这是éžå¸¸é‡è¦çš„。也就是我们è¦åˆ°çº½çº¦ï¼Œåˆ°å‘达市场,更é‡è¦çš„是è¦æ”¹å˜æˆ‘们的æ€è€ƒå’Œè¡Œä¸ºæ¨¡å¼ã€‚
  第二个观点,ä¸å›½æ˜¯ä¸€ä¸ªåŽå‘展起æ¥çš„市场,所以从ä¸åŠ¨äº§çš„市场æ¥è¯´ï¼Œæˆ‘们åªæœ‰äºŒå年,在这çŸçŸçš„二å年,我们的ç»éªŒå®žé™…上åªå±€é™åœ¨å¼€å‘领域的ç»éªŒã€‚而纽约有200å¹´çš„å¼€å‘ã€å»ºè®¾ç»éªŒï¼Œéžå¸¸æœ‰è¶£çš„是那天我一到长岛,到é“æ ¼æ‹‰æ–¯·å¾·æ–¯çš„办公室,我记得长岛五å年代有一家公å¸è·Ÿä»Šå¤©ä¸å›½çš„ä¸‡ç§‘ä¸€æ ·ï¼Œéžå¸¸äº†å¾—,åšäº†éžå¸¸å¤§é‡çš„民宅,在美国风生水起,我说这间公å¸è¿˜åœ¨ä¸åœ¨äº†ï¼Ÿæˆ‘好åƒå¬è¯´ä¸åœ¨äº†ã€‚ä»–é©¬ä¸Šè¯´æˆ‘ç»™ä½ çœ‹ä¸€ä¸ªæŠ¥çº¸çš„å†Œå,说他的太太跟这个家æ—的第三代有è”系,他è€å©†æ”¶é›†äº†æ‰€æœ‰æŠ¥çº¸ä¸Šçš„资讯给他作为纪念,现在转到é“æ ¼æ‹‰æ–¯·å¾·æ–¯è¿™å„¿ï¼Œç„¶åŽæˆ‘们两个人èŠèµ·è¿™ä¸ªæ•…事。实际上也就是说在那个阶段美国在七å年代以å‰å¼€å‘曾ç»æ˜¯æœ€ä¸»è¦çš„模å¼ï¼Œä½†ä¹‹åŽåˆæœ‰äº†å¾ˆå¤šæ–°çš„商业模å¼ï¼Œè¿˜æœ‰å¾ˆå¤šåˆ›æ–°çš„,我最近在美国看到éžå¸¸å¤šçš„在ä¸åŠ¨äº§é¢†åŸŸçš„,包括投行ã€åŒ…括è¥é”€ã€åŒ…括å“牌ã€åŒ…括交易,å„ç§å„æ ·çš„åˆ›æ–°å…¬å¸ã€‚åªæœ‰äºŒåå¹´å¼€å‘çš„ç»éªŒçš„我们怎么和有200å¹´ç»éªŒçš„一些家æ—ã€ä¸“业人士和市场进行对è¯æ˜¯å€¼å¾—ç ”ç©¶çš„ã€‚
  å‰é¢ä¸€ä¸ªé—®é¢˜è®²çš„是横å‘的改å˜ï¼Œå°±æ˜¯æˆ‘们è¦æ–‡åŒ–上的改å˜ã€‚这也还è¦æœ‰ä¸€ä¸ªçºµå‘çš„æå‡ï¼Œå°±æ˜¯æˆ‘们怎么å˜å¾—åƒå¤§äººä¸€æ ·ï¼Œæ€Žä¹ˆæ ·å¼€å§‹å’Œæœ‰ç»éªŒçš„å…¬å¸è¿›è¡Œåˆä½œï¼Œè¿™æ˜¯æˆ‘们最大的挑战。这ç§æƒ…况下,我们改å˜è‡ªå·±çš„åŒæ—¶è¿˜è¦æå‡è‡ªå·±ï¼Œæˆ‘们ä¸ä»…è¦è®²è‹±æ–‡ï¼Œè¿˜è¦å¬å¾—懂别人讲的一些专业的è¯æ±‡å’Œæ–¹æ³•ã€‚åªæœ‰è¿™æ ·æˆ‘们æ‰èƒ½æœ‰å¾ˆå¥½çš„伙伴。我觉得我们è¦æ¨ªå‘改å˜å”¯ä¸€çš„办法就是è¦æ‰¾ä¸€ä¸ªå¥½çš„åˆä½œä¼™ä¼´ã€‚
  好的åˆä½œä¼™ä¼´ï¼Œå°±åƒæˆ‘们跟德斯有将近三年的åˆä½œï¼Œæˆ‘们ä¸ä»…在专业上ã€åœ¨é‡‘钱上的åˆä½œï¼Œæˆ‘们更é‡è¦çš„在人生的看法ã€åœ¨ä»·å€¼è§‚,在超出金钱之外的å‹è°Šæ–¹é¢ï¼Œæˆ‘们得到了更多的è¥å…»ï¼Œè¿™ä½¿æˆ‘们的å‘å±•èµ°å¾—æ›´åŠ é¡ºåˆ©ã€‚
ã€€ã€€å› ä¸ºåœ¨è¿™ä¹‹å‰æˆ‘们跟å¦å¤–的一个英国的家æ—在北京有三个åˆä½œï¼Œå°±æ˜¯å®œå’Œçš„家æ—,我们åšäº†ä¹å¹´çš„åˆä½œï¼Œåœ¨è¿™æ®µåˆä½œé‡Œå¾—到很多东西。所以在美国å‘展的时候,我们è¦ç€çœ¼äºŽé•¿æœŸå»ºç«‹ä¸€ä¸ªéžå¸¸å¥½çš„ã€ç¨³å®šçš„åˆä¼™äººã€åˆä½œè€…çš„å…³ç³»ï¼Œè¿™æ ·æ”¹å˜æˆ‘们在陌生市场上改å˜è‡ªå·±çš„åŒæ—¶ï¼Œè¿˜å¯ä»¥å°½å¿«å‘对方å¦ä¹ 。
(www.fengmaniu.com)
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