中国房地产的谎言

股市儒者

中国人的“房产梦”似乎根深蒂固，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”多么美好的梦想。乌托邦式的幻想是不是值得我们去追随，初衷是不错的，但是就是好利者利用这黄粱美梦使你不得欢颜！

    （一）市场上的几种主要谎言揭露

    有人说，中国正处在城市化进程中，需求大，房价跌不下来。其实城市化不但对房价上涨影响不大，而且还会导致房价下跌，尤其是对于一线城市和沿海主要城市来说。随着经济的发展、城市化进程的推进，全国各地地区级、县市级城市得到快速发展，中小城市与大城市的居住差别正在不断缩小，对大城市的房价只会造成负面影响，发达国家目前的居住情况就是这种状态。更重要的是，随着城市化进程的推进，人们的居住变得空前的密集，原先农村里的“一地一户”变成城市里商品房的“一地多户”，单位土地面积上居住的人数大大增加，城市化进程会导致可利用的土地越来越多。城市化越“进程”，可用的地会越多，房价会越加跌，房子光造造又花得了几个钱呢。

    有人说，杭州地方好。偌大的中国地方好的多的是，国外地方更好。跟国外好地方比，杭州算得了什么。难道全世界就杭州可以住人了？在哪住不是住呢？事实上杭州夏天热得要命，热得跟蒸笼似的，是全国“七大火炉”之一。冬天又很湿冷，感觉上比北方还冷，气候上并不适宜居住。工资总体上不高，而消费却高得离谱。

    有人说，杭州没地了。去实地调查看看，杭城周边多少还是空地：城西，文一西路空地有多少，不用说闲林那边了，光万科西溪蝶园以东就到处是空地；城北，古墩路东面和西面紫荆港校区以外都是空地，向北就更不要说了；城东，往九堡方向空地多得是，空地大于非空地；城南，就不要说了，滨江稍向南，更是一片空旷。地要多少有多少，怎么就变成突然没地了呢，一个低劣的谎言竟然也会流行这么长时间。更何况还有不计其数的空置房！

    有人说，中国人多地少，价格不会跌。其实这是非常可笑的，居住是用不了多少地的，如果地不够用于居住，那现在岂不大量的人只能住在大街上？并且随着城市化的进程，正如上面所说，可用的地是越来越多了，而不是越来越少。就拿杭州来说，目前也是这种情况。再说房子可以盖高，房子盖高几层，相当于地“凭空”又多出了多少呢。日本人绝对多地绝对少（日本人口密度338人/KM2，中国人口密度138人/KM2，是中国的2.45倍），从90年代初泡沫破裂开始下跌到低点，房价持续跌了15年，跌了77%（下面的附图是日本新宿1985-2005年房价情况，新宿是日本东京市内23个特别区之一，是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区）。香港绝对是寸土寸金，地方更好人更多地更少（香港以人口密度畸高而世界闻名，高居世界第二，人口密度6420人/KM2，市区人口密度2.1万人/KM2），90年代中后期以来，房价持续跌了6年，跌了66%！日本、香港哪个人口密度不巨幅超过大陆呢？（其他部分知名国家人口密度：英国人口密度248人/KM2，德国人口密度231人/KM2，意大利人口密度193人/KM2，这些国家人口密度都比中国要大得多）

    有人说，住房刚性需求在，价格不会跌。相比中国，日本、香港刚性需求更大，不照样大跌？！就一个国家中的某一个区域来说，提刚性需求压根就是扯淡，是利益集团玩弄的一种误导与欺骗伎俩。价格高了，人可以流动。事实上，随着众多地区级城市的发展及内地经济的发展，很多人已开始选择了回家乡城市发展，需求与价格密切反向关系，并非刚性。

    有人说，美国人口数量比中国要少很多，没可比性。但美国住的是别墅排屋，房前房后还有一大片空地，房子造得很稀疏。而国内住的是小区房，房子造的很高并且很密，容积率有多大，居住质量有多差，房子密度比例上早已抵消了人口数量差异。更何况美国的收入有多高呢？（美国华盛顿一幢中等别墅，20多万美元左右，包括门前的30平米左右的小花园和屋后一大块空地，并且是装修房。一套中等公寓价格是10万美元左右。作为世界汽车中心的美国底特律市的别墅，整幢售价甚至5-7万美元左右。而美国的人均收入是中国的17倍左右，美国主要城市中等年收入在6万美元左右）

    有人说，开发商近期拿的地价高，房子成本高，价格降不下来。在市场经济下，是谁规定售价就得比成本高？如果售价一定就会比成本高，那何来这么多的亏损倒闭企业呢，人人皆可成商人？90年代的海南房地产业破裂，不就是一个活生生的血本难收的事实证明吗？！

    有人说，空着的房子放着好了，能保值增值。我想，这是一句很无知的话。看看日本，日本现在的房价比20多年前拉升前的价格还低（如果在1989房价高点时买入，这辈子估计都难解套了）。看看香港，香港现在的房价和15年前差不多，中间还经历了暴跌（如果要想回到1997年高点时的价格水平，就不知要到什么时候了）。而美国现在的房价，比1992年时的房价都还要低得多。

    简单的数据足以说明国内的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。都忽悠了这么多年了，都忽悠到这个份上了，也该结束了。

    (2)房价为何会这么高

    既然如此，那房价为何会这么高呢？说白了这其实就是利益集团的一场阴谋、操纵与炒作。房地产行业本是个低端的资本密集型、劳动密集型行业，行业进入门槛不高，却成了暴利行业。房子本是一个最普通不过的东西，在利益集团的作用下，却成了奇货可居的掠夺工具。长期以来，利益集团掌控资源，共同操纵和炒作，不断进行单向宣传、共同煽动、制造假象、造势哄抬，蒙骗大众。一次次的蒙骗，一次次的哄抬，使得房价完全脱离了基本面，造就了一个经济相对十分落后的国家却有着远远高过世界最发达国家的惊天房价！

    在利益集团操盘的这场运作中，其结果就是：利益集团一次性地夺走了普通自住老百姓不但现在而且将来还未挣到的一辈子的血汗钱，普通自住老百姓现在和将来的财富迅速流向利益集团，从而完成了财富的掠夺与再分配过程，贫富差距加剧扩大。房产成为财富再分配与掠夺的工具，还有什么比这种掠夺更隐晦、更巨大、更高明呢？这是新时期的掠夺方式，构架、作用机理、利益流向和分配复杂而高明，掠夺金额巨大、程度彻底，掠夺到你“倾家荡产”，你却没觉悟。房地产行业为何如此纷扰复杂、迷雾重重，就是因为利益集团在“作搞”。如果你是一个已以畸高的房价买了房子、需要长期持续支付大额月供的房奴，基本上就意味着你一辈子都完了，一辈子都没什么幸福可言了。（就个体来说，简单而言利益集团主要为：贪官、无良房产商、炒房者。贪官一方面通过与房产商勾结从房产商那取得与土地出让、开发相关的贿赂和其他利益；另一方面地价卖得高，政府有钱了，就可以花大钱做其他大项目，贪官或其亲属可以从这些项目的招投标、开发中取得回扣、贿赂或其他利益）

    一辈子成果遭受鲸吞，一辈子为房所压迫，可悲的是普通大众还浑然不知、默默忍受，甚至还因为有了房子而暗地高兴。更可悲的是，在一次次的蒙骗下，很多房奴和拟买房自住者，他们也自然而然地相信并且还宣说着利益集团宣传的内容，他们也不自觉地认为房价就是这么高的、不会降。麻木不仁、缺乏独立思考之精神、人云亦云、眼光不开阔。。。不禁让人想起了鲁迅笔下不觉醒的、饱受苦难的国人。哀其不幸，怒其不争！